ZEHとは「外皮の高性能化及び高効率な省エネルギー設備を備え、再生可能エネルギーにより年間の一次エネルギー消費量が正味ゼロまたはマイナスの住宅」と定義されています。
では、どのような条件を満たせばZEHと言えるのか、その中身を見ていきましょう。

仙台周辺は4地域にあたり要求されるUA値は0.6です。これを実例に置き換えてみると、ある物件ではアルミ・樹脂複合サッシにLow-e複層ガラス、基礎断熱50㎜、外壁ＨGW（高性能グラスウール）105㎜、屋根HGW200㎜でUA＝0.59という例がありました。最近ではどのビルダーでもこの程度はクリアするでしょう。
イノーバが標準とするQ＝1.2クラスではUA値は0.43前後になります。これは盛岡などの3地域（UA≦0.5）も大幅にクリアする性能であり、外皮性能面に関しては特別考慮することは無いと言えます。

WEBプログラム上でUA＝0.43の家にヒートポンプ式セントラル暖房、ダクト式第１種熱交換換気、エコキュート、それに全室LED照明を選択すると一次エネルギー消費量の合計値が算出されます。その数値をZEH申請実施計画書に入力すると削減率は31％と表示されました。この時点で20％はクリアできていますが、次に述べる太陽光発電の容量を考えると、ここはできるだけ高い数値が望まれるところです。

前述の実施計画書でシミュレーションすると、6.0kwの太陽光パネルを載せてなんとか「NearlyZEH」(*注１)基準をクリアできる削減率77％になりますが、「ZEH」基準の100％削減を達成するにはなんと9.0kw（101％）を載せることが必要です。ここを達成しなければ125万円の補助金は得ることができないのです。これでは現実的ではないと言わざるを得ません。多くの太陽光パネルを載せるために大きな片流れ屋根が必須となり敷地の制約上、無理なケースがたくさん出てくることでしょう。建物をデザインする上でも大きな「足かせ」をはめられることになります。

では、どうしてこのような非現実的な基準値が設定されたのでしょうか？

*注1：「Nearly ZEH」住宅性能や設備の面ではZEH仕様に準拠できているが、様々な理由で再生可能エネルギーでは住宅で使用する電力を賄えず、1次エネルギー収支がゼロにならない住宅の事。都心狭小地等の土地面積・延床面積・日照時間や屋根面積が限られている住宅が対象。

WEB上のプログラム「エネルギー消費性能計算プログラム(住宅版)」では居室の床面積を入力する欄があります。この居室の床面積が大きいほどエネルギー消費量が多い住宅と判断されるようにプログラムが出来ているのです。「主たる居室（リビング）」がより小さければその部屋は消費エネルギーが少ないと判定されます。

かくしてイノーバの「可変住空間の全室等温で快適な家」は9.0kwもの太陽光発電システムが必要な家となってしまうことになるのです。ZEHのルールとはいえ、あまりに理不尽だとは思いませんか？

地球規模での省エネ化の中、住宅のエネルギー自立を掲げZEHの普及を目指す国の施策は大筋で賛同できるものです。しかし、いざ実務レベルになると「これは・・ちょっと違うんじゃないの？」ということがあちこちに出てくるようです。2030年までに新築戸建て住宅の過半数をZEH化するという目標を達成するために、国としては中小の工務店よりもボリュームが期待できる大手のハウスメーカー・ビルダーにより大きな期待をかけ、また空調機器メーカーを含めた「企業」の意見を重要視した上で策定された今回の基準なのだと思います。

例えば外皮性能の要求値が特に4地域以南で低すぎること。技術的にUA≦0.5は付加断熱なしでも十分クリアできる数字なのです。この部分をなおざりにするとエアコンや太陽光の比重がより高まってしまいます。 そのエアコンですが、今回のプログラムにおいては冷房においても暖房においても評価が高くなる傾向です。小さな部屋に個別にエアコンを設置して間欠運転する、これが一番消費エネルギーが少ないと判定されているのです。イノーバの主流である床下温水パネル暖房（連続運転）など、選択肢もないくらいですから。家電メーカーの思惑が透けて見えます。

そういった意味で本当に重要なのは高性能な建物を造ることです。ZEH基準よりはるかに優れた建物に省燃費な24時間連続運転暖房を設置することで「ほんもの」の快適な暮らしを提供できる。温度差のない広い可変住空間は孫子の世代まで色あせることなく豊かな暮らしを楽しむことが出来るはず。わたしたちはそう考えています。